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商情過后,今年房地產將如何發展?

時間:2020年02月14日信息來源:本站原創收藏此文 字體:

最近有幾個朋友問我,疫情過后房價是漲還是跌?我并非房地產行業的專家,對這方面的信息了解甚少,很難直接回答朋友們的這類問題,我想即使是房地產方面的行家里手,對這種急于求成的問題可能也不好直接給出答案。但作為一個房產消費者,也會有一些直觀的感受,可以一起探討,我想可以從以下幾個方面去判斷:

一、這次疫情暴發對整個社會經濟層面的影響是全面和巨大的,從廣度和深度上遠遠大于2003年非典的影響,房地產行業自然也無法幸免,市場供需都受到抑制,疫情消除后,經濟恢復和消費能力的提升需要一定時間,可以預測疫情過后,房地產市場會處于一段時間的低迷狀態,在這段時間里房價缺乏上漲的必要條件。

二、由于疫情的影響,大多數房地產項目處于停工狀態,可銷售項目也被迫停售,開發商的資金回籠基本為零,而人員工資、貸款利息要支出,到期的債務要歸還,開發商面臨很大的壓力,如果出現資金鏈斷裂那就是生死存亡的問題,在命懸一線的關鍵時期,活下去是首要的。一旦允許銷售,房地產商必然會通過加快出售產品來回籠資金,不排除打出折價牌或者給出某些優惠。

三、為刺激經濟的恢復,疫情結束后,有可能出現較為寬松的貨幣政策,降準降息、減稅降費、政策性補貼、延期付款等都有可能出現,房地產行業也將享受到這些紅利,因此經過一段時間的恢復,房地產市場勢必重回常態。

四、隨著防控疫情戰役的結束,政府將加大對城市基礎設施和公共服務設施的投入,以此拉動社會經濟的發展,對房地產行業也是利好。

五、經過這次疫情,人們對家會有更親和的認識感,一個屬于自己的家永遠是最溫馨和安全的,傳統的購房置業情節只會加強不會減弱?! ∫虼藦目陀^上看,疫情過后房價會有短暫的休眠期,這個時間有可能三個月,也有可能稍長或稍短一些,此后依然會重回常態化趨勢。




我有話說

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