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部分房企現金流面臨考驗 疫情給高周轉企業踩急剎車

時間:2020年02月06日信息來源:本站原創收藏此文 字體:

 專家認為,受新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響,盡管開發商近期力推“網上看房”,但購房需求將后移,部分房企最快在3月-4月回歸正常銷售路徑。這對開發商現金流管理能力帶來考驗,現金流充沛、融資能力強的房企將受益。

  高周轉房企面臨挑戰

  中國指數研究院(簡稱“中指院”)表示,高周轉房企的顯著特點是“快”:拿地快、開工快、開盤快、去化快。疫情相當于給高速運轉的流水線踩了急剎車。主要表現在四個方面:一是多城市土地交易平臺土地交易暫停;二是項目開工延遲,開發進程放緩;三是銷售回款中斷,資金流動壓力大;四是已開工項目被迫中斷,前期資金快速回收無望。

  招商證券(17.4800.311.81%)研究發展中心房地產行業主管分析師趙可表示,短期疫情對銷售的影響主要體現在兩個維度:一是直接抑制當期需求,預計部分房企最快在3月至4月回歸正常銷售路徑。二是通過影響當期開工,間接影響后期的推盤供貨,而對遠期銷售產生影響。

  保持現金流充裕是第一要務

  “多重考驗之下,房企要做好多方面準備,無論是營銷、投資還是其他方面,核心還是資金,保持現金流的充裕是第一位的?!敝兄冈貉邪l中心總經理白彥軍說。

  趙可認為,疫情之下,回歸現金流為王,將加速行業分化,未來“造血”能力強的房企大概率會勝出,既增收又增利。房企現金流管理能力和高質量周轉能力將凸顯,行業去杠桿將使真龍頭顯現。部分高杠桿房企可能會進一步降價,以對沖資金鏈節奏的擾亂。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進建議,房企應遵守相應的管控制度,避免盲目促銷和盲目拿地行為。同時可以專注修煉“內功”,轉變粗放模式,進行內部網絡培訓等。

  白彥軍表示,房企可積極關注發債機會,并采取相應行動把握融資機會,緩解資金壓力。



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